Техническое обслуживание приточно-вытяжной вентиляции — визиты по графику с одним и тем же перечнем: осмотр и проверка работы, контроль и замена фильтров, проверка ремней и подшипников, чистка теплообменников и дренажа, проверка автоматики и защит, замеры токов и температур, запись в журнал. Перед отопительным сезоном отдельно проверяют защиту калорифера от замерзания, по необходимости — замеряют расходы и балансируют сеть. Периодичность задают паспорт оборудования и договор; частая схема — ежемесячно или раз в квартал.
На каждом визите
- осмотр установки, воздуховодов в доступных местах, креплений и виброопор;
- проверка работы на всех режимах, аварий и журнала событий контроллера;
- перепад давления на фильтрах, замена по необходимости — когда менять фильтры;
- ремни: натяжение, износ, соосность шкивов;
- шум, вибрация, нагрев подшипников и двигателей;
- токи двигателей и нагревателей, затяжка контактов в щите;
- дренаж и поддоны охладителя и рекуператора;
- запись выполненных работ и замеров в журнал.
Периодичность работ
| Работа | Ориентир |
|---|---|
| Осмотр, проверка работы, фильтры, ремни | ежемесячно или раз в квартал — по договору |
| Чистка калориферов, охладителей, рекуператоров | раз в год или по результатам осмотра |
| Проверка защиты от замерзания, клапанов и прогрева | перед отопительным сезоном |
| Охладитель, дренаж, холодильный блок | перед летним сезоном |
| Проверка автоматики и датчиков | раз в год и после ремонта |
| Чистка воздуховодов | по результатам осмотра и требованиям к объекту |
| Замеры расходов воздуха, балансировка | после реконструкции, при жалобах, для паспорта системы |
Точный перечень и периодичность берут из паспорта установки и привязывают к объекту: в офисе и на производстве, в больнице и в ресторане требования разные. Для медицинских и пищевых организаций порядок очистки и дезинфекции вентиляции задают санитарные правила — график согласуют с ними.
Сезонная подготовка
Перед зимой — насос и клапан смесительного узла, датчики и уставки защиты калорифера от замерзания, режим прогрева, плотность воздушных клапанов. Подробно — в разборе авария «Заморозка».
Перед летом — охладитель и дренаж, холодильный блок или чиллер, если приток охлаждается, чистка конденсаторов.
Журнал и документы
По каждому визиту в журнал записывают дату, установку, выполненные работы, замеры и замечания. Журнал нужен службе эксплуатации для проверок и для решений о ремонте: по нему видно, как менялись перепады, токи и температуры. После визита подписывают акт выполненных работ; паспорт системы обновляют после замеров и реконструкции.
Что записать в договор
- перечень оборудования с моделями и местом установки;
- перечень работ и периодичность по каждому типу оборудования;
- что входит в цену визита, а что оплачивается отдельно — фильтры, запчасти, ремонт;
- порядок аварийных вызовов;
- журнал и акты.
Перечень оборудования удобно собрать описью на странице «Договор технического обслуживания» — по ней готовим КП.