Техническое обслуживание кондиционирования — это чистка теплообменников и фильтров, проверка и промывка дренажа, замеры давлений, температур и токов, проверка автоматики и электрических соединений, осмотр соединений на утечки и запись в журнал. Внутренним блокам в офисе обычно нужно 2–4 визита в год, наружным блокам и чиллерам — перед летним сезоном и в его середине. Исправная система хладагент не теряет: если её каждый год дозаправляют, в контуре утечка.
Работы по типам оборудования
| Оборудование | Что входит |
|---|---|
| Внутренние блоки сплит-систем и VRF | Фильтры, чистка теплообменника и вентилятора, дренаж и поддон, температура воздуха на выходе, работа жалюзи и пульта. |
| Наружные блоки | Чистка конденсатора, вентиляторы, затяжка контактов, токи, давления, осмотр соединений и теплоизоляции, крепления. |
| Фанкойлы | Фильтры, теплообменник, дренажный насос и поддон, клапаны и приводы, термостаты, воздух из теплообменника. |
| Чиллеры и ККБ | Конденсатор, давления, перегрев и переохлаждение, токи компрессоров, масло, расход и температура воды, автоматика и защиты, журнал контроллера. |
Как часто
- Внутренние блоки и фанкойлы в офисе — 2–4 раза в год; в пыльных помещениях, на кухнях и в медицине — чаще.
- Наружные блоки, чиллеры и ККБ — перед летним сезоном и в середине лета; в межсезонье — проверка перед консервацией или работой зимой.
- Серверные и прецизионные кондиционеры работают круглый год — визиты по графику, обычно ежемесячно или раз в квартал: техническое обслуживание кондиционеров серверной.
Точный график задают паспорт оборудования и договор. Перед сезоном полезно проверить всё оборудование целиком, а не только то, что «шумит».
Замеры, которые стоит записывать
Давления всасывания и нагнетания, температуры воздуха или воды на входе и выходе, токи компрессоров и вентиляторов. Одних и тех же замеров по журналу за несколько визитов достаточно, чтобы увидеть, что конденсатор зарастает, хладагента становится меньше или компрессор работает тяжелее, — раньше, чем случится авария.
Дозаправка и утечки
Холодильный контур герметичен, и хладагент в нём не расходуется. Если систему приходится дозаправлять каждый сезон, в контуре утечка — чаще всего на вальцовочных соединениях, вентилях и паяных швах. Утечку ищут и устраняют, затем контур вакуумируют и заправляют по массе.
Перевальцовка — переделка вальцовочного соединения медной трубы, через которое уходит хладагент: старую развальцовку отрезают, делают новую, затягивают гайку моментом и проверяют соединение на герметичность.
Договор и журнал
В договоре фиксируют перечень оборудования, работы и периодичность по каждому типу, что оплачивается отдельно, и порядок аварийных вызовов. По каждому визиту — запись в журнал и акт. Опись оборудования для КП можно собрать на странице «Договор технического обслуживания».